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房地产强力刺激,三管齐下拯救楼市

3833金沙:来源:百家号 | 作者:安安聊财经 | 2023年3月14日() | 打印内容 打印内容

2022年已经结束,但这一年,却是房地产行业的一年。可以说,“救”了一整年的房地产市。康夭谐〔⒚挥谢嘏,这在之前的几十年里,是很少见的。也正因此,从某种意义上来说,国内房地产市场的发展,已经到了一个拐点,想要在一夜之间暴涨,几乎是不可能的事情。而且,在2022年,不但房屋价格会下降,交易量也会下降。这意味着,到了2022年,房子的成交量和价格都会有所下降,这意味着,即使房价再低,想要再买房子,也不是那么容易的事情。

据统计,2022年全年,全国新购商品房销售规模为13.33万亿,比上年同期减少26.7%,与2021年相比,直接减少了5万亿,房地产交易量恢复到2017年的水平。此外,由于房屋的销售变得更加困难,开发商在房地产领域的投资也自然而然地出现了减缓。据统计,在2022年的全年,房地产开发投资同比减少了10%,这是有统计以来,我国房地产投资的第一次出现负增长。这种影响是很大的,因为房地产仍然是我国的经济发展的支柱,现在房地产投资规模下降,对经济的影响一定是消极的。

例如,在2022年,全国房地产行业的投资总额为148979亿元,同比减少25.9%,减少了5.2万亿。据统计,在房地产快速发展阶段,1元人民币对房地产的投入,可以拉动8.2元 GDP的增长,而2022年,对房地产的投入,却减少了5.2万亿,即使不是房地产快速发展阶段,也会对经济造成很大的冲击。一座城市的基建与房地产业有着千丝万缕的联系,因为一座城市在竞拍中拿到的钱,大部分都是用在了建造上。而如今,房屋无法脱手,地产商对土拍的热情也就降低了。到了2022年,大部分的地产商都不太乐意拿地了,地方上的土拍基本都是城市投资。据国家统计局发布的数字,在2022年,全国土地使用权出让收益为66854亿元,同比减少23.3%。

可见,伴随着房价的下降,房屋的售出,不但是房地产投资的下降,而且土地税收收入和契税、土地增值税都有显著的下降,这不但对经济产生了影响,也对一个城市的发展产生了一定的影响。所以,近两年来,很多地方的财政压力都很大,尤其是武汉,成都,西安,杭州,郑州,石家庄,这些地方,由于地税的减少,地方政府的财政承受着巨大的负担。所以,究竟有多大的压力?让我们看看一系列的数字:在2022年,我国的财政赤字又一次创下了历史记录,高达59315亿美元。

一个城市要想发展,就必须要有源源不断的资本,而以往许多城市的财政收入都是来自于土地的竞拍,如今土地竞拍的价格已经下降了,这也就代表着财政收入的下降。然而,对一座城市而言,花费不会因为地税的下降而下降,所以许多城市目前正处于资金短缺的境地。有些地方和地方,为解决资金问题,在发行公债的同时,也开始加大罚款的力度,导致乱收费和罚款的情况日益严重。当然,如果真的没有那么多的钱,那么就会有很多的事情发生,就像是2022年,有的大城市的公共汽车停运,有的大城市的机关单位拖欠工资。

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